最新消息：自帶約2000㎡會所+石材&鋁板外立面，裝修標準不低于3000元/㎡，【象嶼交控·中環(huán)云悅府】營銷中心熱線元/㎡實景示范區(qū)已開放接待！

　　譬如涼茶圈某某寶和某某吉之間的PK，咖啡界的某幸和某巴克的PK，電商界的某多多和某寶的PK......

　　你強大沒有用，關(guān)鍵是要比你的對手強大好幾倍，才能在刀刀見血的“競技場”勝出。

　　譬如很多機構(gòu)非常喜歡搞房企數(shù)據(jù)指標PK；還有一種PK，就是同區(qū)域或同板塊項目之間的PK，直接影響了客戶的購房決策。

　　華潤、金茂、保利、象嶼&交控、中環(huán)集團，這幾家神仙公司，來了一場“同臺決斗”！

　　對于操盤者來說，遇到強勁的對手，為了脫穎而出，都在項目打造使出了“洪荒之力”，力求碾壓對手。這已經(jīng)不是項目之間的決斗，似乎更是上升到了——

　　今天，艷姐也很想以個人視角，談?wù)剬@幾個項目的理解。如果有不同看法， 也歡迎在文末留言。

　　艷姐也特別想知道在大家的心目中，到底是誰才是上海中環(huán)NO.1！于是在文末發(fā)起了投票，也歡迎大家踴躍參與。

　　去年4月19日，寶山大場一宅地開啟競拍，吸引了華潤、保利、華發(fā)&越秀、招商&師山、綠城、中鐵建&萬科等諸多品牌房企參與。

　　最終保利發(fā)展以總價48.874億，拿下該地塊。如今該地塊之上，就是如今造出的新盤項目——

　　保利發(fā)展已經(jīng)是寶山的老朋友，此前已經(jīng)在寶山打造了諸多項目，對于如何在寶山打造爆款項目，也有一套成熟的打法。

　　去年7月13日，寶山大場一宗住宅地塊拍賣，競爭非常激烈，居然高達18家房企競拍：

　　華發(fā)、保利、中海、華潤、金茂、綠城等等這些超級房企都參與了競拍，足見這塊地的含金量。

　　但最終，幸運眷顧了金茂，它以31.2496億搖中了寶山大場地塊，溢價率觸頂10%。

　　之后的10月16日，金茂上海官方公眾號發(fā)布消息，地塊項目的推廣案名為——

　　“金茂府”這三個字對于上海來說，有著很重分量，曾經(jīng)大寧金茂府創(chuàng)造的奇跡，至今仍然被很多人津津樂道。很多人對中環(huán)金茂府能否達到一個新的高度，還是非常期待的。

　　去年10月24日，華潤以底價近70億，拿下寶山大場地塊，總價這么高，是因為這個地塊并不是單純的住宅地塊，而是包括了商辦地塊。

　　九游娛樂企業(yè)資質(zhì)

　　更讓人有點目瞪口呆的是，就在拿地當天，寶山官方網(wǎng)站就公布了該地塊住宅部分的設(shè)計方案，公示速度刷新行業(yè)紀錄。

　　但到這里還沒有完，近期上海本土國企中環(huán)集團打造的中環(huán)·桃源里，以及未來即將入市的象嶼參與打造的象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：，也在中環(huán)和他們同臺競技了。

　　艷姐也越來越覺得，在地段位置差不多、產(chǎn)品品質(zhì)越來越卷的情況下，項目之間的PK，也往往是房企品牌口碑之間的PK。

　　2003年，保利就進入上海，不管是剛需盤還是豪宅盤，很多都成為了爆款。保利對于寶山也是情有獨鐘，之前已經(jīng)在寶山打造了諸多項目，比如保利熙悅、保利葉之林、保利葉語等等，寶山人民對于這個保利品牌，認可度還是非常高的。

　　而華潤置地和金茂雖然是首次進入寶山，但此前他們在上海已經(jīng)打造了諸多高品質(zhì)項目，而且不得不提的是，這兩家房企都有將項目打造成為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)標桿的能力。

　　華潤置地此前在南翔的打造的華潤中央公園，還有外灘的華潤外灘九里等等，金茂的大寧金茂府，都已經(jīng)成為了上海樓市的教科書級案例。

　　此次的中環(huán)置地中心·潤府和中環(huán)金茂府，是他們在寶山的首個作品，也是具有開創(chuàng)性意義，所以他們絲毫不會有馬虎。

　　而在普陀桃浦板塊，象嶼也是全國性房企，大家對于它的品牌認知度也是比較高的；只有中環(huán)集團，很多人對于它比較陌生，這也導(dǎo)致了中環(huán)·桃源里在前期的銷售上，占據(jù)的品牌優(yōu)勢并不那么大。

　　如果一家房企在一個板塊或者區(qū)域內(nèi)一家獨大，或者競爭對手沒啥厲害之處，那壓力確實會小很多。

　　但是，一旦面對多位實力強勁的競爭對手，在如今這個買方市場中，壓力就火箭級躥升了，操盤手們都要拿出120分的努力——

　　甚至給艷姐的感覺就是，這已經(jīng)不是項目之間的較量，更是項目背后所體現(xiàn)的房企實力的較量，是一場房企的榮耀之戰(zhàn)。

　　譬如象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：，從入市至今，都有著非常不錯的口碑個高人氣，甚至已經(jīng)有同行包括周邊的競品來學習打聽過。

　　中環(huán)置地中心·潤府銷中心開放當日來訪人數(shù)達2000+人到訪，燃爆了北上海。

　　中環(huán)金茂府更是獨辟蹊徑，一反常識，在大年初五，就啟動了實景示范區(qū)預(yù)約制接待來訪，春節(jié)期間項目到訪就超5000組，成為了全上海的流量王者。

　　不得不佩服金茂獨樹一幟的營銷打法，就如同當年《甲方乙方》開創(chuàng)了中國電影的春節(jié)檔，今年中環(huán)金茂府，也破天荒的開創(chuàng)了上海樓市的春節(jié)檔！之后，金茂又趁熱打鐵，發(fā)布的業(yè)內(nèi)首部美學概念片《時間之上》，再度展現(xiàn)了金茂超強的產(chǎn)品打磨力。

　　很有意思的是，3月10日，中環(huán)金茂府和中環(huán)置地中心·潤府同時開啟認購，兩者認購第一天，認購量居然都超過了200套！

　　截至目前，根據(jù)市場消息，中環(huán)置地中心·潤府在認購第5天認購數(shù)已近600套，已經(jīng)觸發(fā)積分！中環(huán)金茂府在認購第5天也近400套！可謂雙雄爭霸！

　　是誰說這個小陽春很艱難？金茂和華潤直接用實力帶火了寶山樓市，也為整個上海樓市注入了強有力的信心。

　　不過，故事的到這里并沒有結(jié)束。因為上述這幾家房企接下來還會有新一期項目或者加推項目入市，未來他們之間的角力也會更加火熱化，更加精彩！

　　不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多項目在前期銷售階段，就已經(jīng)非常注重體驗感。一方面在于客戶群體開始趨向于年輕化，他們對于審美體驗都有比較高的要求；

　　另一方面，也在于樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，客戶的選擇變多了，過去售樓處做得粗糙，服務(wù)差一點，照樣有人買房?，F(xiàn)在這幫子客戶群體，就是非常注重現(xiàn)場的爽感。

　　所以在前期銷售階段，拎得清的房企們，都會做出足夠驚艷的效果圖，還有的房企甚至還打造出了具有高維度審美的會所和示范區(qū)，進行實景呈現(xiàn)。

　　通過錯落有致的植被景觀營造以及發(fā)光玻璃櫥窗，打造出了高級氛圍感。金茂的第一眼印象，就幾乎秒殺了90%的項目。

　　但是金茂到這里并沒有完，當艷姐走進會所，里面幾乎所有的細節(jié)打磨，都一次次觸動了艷姐的審美high點：

　　下面這張是實拍圖，并不是效果圖，艷姐進入這個會所大堂，第一個體感就是大面積的落地玻璃窗，非常通透，視覺沖擊感非常強。恰逢午后陽光灑落，整個會所就如同溫暖純凈的宮殿一般。

　　再比如大堂的接待臺，通過植物和背后的定制高級藝術(shù)家壁畫，營造了優(yōu)雅靜奢的氛圍，仿佛就是來到了高級藝術(shù)畫廊一般；

　　再比如古銅色金屬質(zhì)感的螺旋樓梯，也是展現(xiàn)了高級的復(fù)古質(zhì)感，腔調(diào)拉到極致。

　　而當艷姐看了中環(huán)置地中心·潤府的會所后，也是深深感受到了華潤打造會所的出神入化：

　　比如示范區(qū)的入口，有種來到了琉璃幻境的既視感。因為華潤精心挑選約13000塊玻璃磚與約1500塊普拉達綠天然大理石，純手工拼接打造阿姆斯特丹香奈兒chanel旗艦店同款外立面。

　　華潤置地也是非常善于運用光影美學，走在會所的走廊中，仿佛開啟了一場浪美唯美的時空之旅。

　　華潤置地還在示范區(qū)打造了和平飯店同款電梯到站指示燈、復(fù)古鐵藝樓梯、海派金屬拱門鏤空屏風等設(shè)計元素，營造了時尚摩登和復(fù)古海派風情兼具的格調(diào)。

　　這里另外再插一句題外話，華潤置地的好看不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品上，艷姐接觸過的華潤人都挺高顏值，據(jù)說華潤對顏值的要求已經(jīng)印刻到骨子了，成為了企業(yè)文化。

　　象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：同樣在會所卷出了天際，顏值也幾乎是中環(huán)線天花板的存在。值得一提的是，項目居然在銷售階段，就已經(jīng)提前做好了實景的泳池和健身房，這在中環(huán)乃至在整個上海，都是非常罕見的。

　　保利·海上瑧悅作為首個進入上海的“悅”字系作品，在“顏面之戰(zhàn)”中也不甘示弱：

　　項目打造了約35米長、約6米高的奢闊門堂開始，將東方意蘊展現(xiàn)得淋漓盡致，厚重的文化感撲面而來。

　　項目也是另辟蹊徑，在示范區(qū)的園林景觀上下足了功夫，引入百噸極品黑山石、純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、引入造價近百萬的樸樹等等，也讓保利·海上瑧悅成為了典型的具有東方氣韻的項目。

　　這些房企真的是把現(xiàn)場的體驗感做足拉滿，把能夠真實感受到的東西，都做到了極致。在銷售階段，就已經(jīng)可以體驗到未來生活是怎樣的格調(diào)了。對于很多顏控客戶來說，吸引力可謂是非常大。

　　但是，當艷姐看了他們打造的內(nèi)部產(chǎn)品以及相關(guān)設(shè)計理念的時候，覺得他們同樣也是卷到了天際。

　　在立面打造上，中環(huán)金茂府使用了公建化立面，更大的開窗面，搭配金屬線條，引入無邊框?qū)徝?，整個外立面通透輕盈，除了具有精奢酒店氣質(zhì)外，也更具有年輕態(tài)的美感。

　　中環(huán)置地中心·潤府則采用了云端塔冠造型、黃金天幕、流光美學外立面，這是業(yè)主身份的象征，也是華潤置地高品質(zhì)力的體現(xiàn)。

　　保利·海上瑧悅建筑立面采用大象灰石材搭配咖色系金屬，以金鑲玉為原型，提取其“曲”的形和白金配色應(yīng)用到塔樓立面，使建筑立面展現(xiàn)出了尊貴典雅的氣質(zhì)。

　　象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：建筑立面在一二層基座部分為石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。通過光感幕墻、立體邊框以及晶體塔冠的打造，成為了區(qū)域內(nèi)獨特的現(xiàn)代藝術(shù)美學地標。

　　比如中環(huán)金茂府的入戶門，就是類似酒店客房的形式，拉絲金屬門和透光石的設(shè)計，讓高奢質(zhì)感迎面而來；

　　象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：入戶的裝甲門系統(tǒng)，人家是鋼木復(fù)合門，它就純裝甲門，可以防子彈。入戶門有祖母綠巖板為底的門牌、有印刻的“悅府”專屬字樣，精致感和定制感十足，同樣很好看。

　　再比如中環(huán)金茂府入戶的玄關(guān)處，玄關(guān)柜門采用到頂?shù)钠べ|(zhì)材質(zhì)，玄關(guān)處還采用了大面積的木飾面，使得整個玄關(guān)都具有了雅奢氣質(zhì)。

　　中環(huán)置地中心·潤府則設(shè)計了香港瑰麗式玄關(guān)，采光飄窗，泫雅灰拼卡拉拉白拼花石材地面，營造出了高奢酒店入戶儀式感。

　　再比如中環(huán)置地中心·潤府主衛(wèi)臺盆、墻面、浴缸均使用海德公園壹號同款大花白奢石，經(jīng)典不失穩(wěn)重。

　　象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：也采用了大量的石材，體現(xiàn)了項目的用材匠心。

　　說實話，還有太多這種審美細節(jié)的PK，對于有選擇困難癥的艷姐來說，真的是非常難選。

　　這些房企的產(chǎn)品力都是難分上下，如果要脫穎而出，更為重要的就是有自己的獨家法寶和創(chuàng)新點，這些項目也都有房企最新的思考和創(chuàng)新在其中。

　　中環(huán)置地中心·潤府入戶采用了S墻的設(shè)計，把傳統(tǒng)直墻做成彎的，這樣設(shè)計的好處就是即使是小戶型，也能放下大尺度的雙開門大冰箱。比如下面這張圖，乍一看是一個收納柜而已。

　　但打開之后，就是一個雙開門冰箱，這樣的設(shè)計真的太妙了。而且要知道，這個冰箱是在裝標內(nèi)的，這個配置在整個上海都非常少見。

　　更為驚艷的是，項目主臥還打造了270°無柱轉(zhuǎn)角超寬巨幕景觀視界，這樣室內(nèi)的采光會更為通透，景觀視野也會非常恢弘大氣；

　　而金茂一直在做各種科技創(chuàng)新嘗試，來滿足人們對于高級生活場景的需求，在此次中環(huán)金茂府中，引入了12大科技系統(tǒng)，在上海樓市中，成為了獨一份的存在：

　　主臥和北次臥升級的“三玻兩腔”，搭配外墻和門窗，足以系統(tǒng)化應(yīng)對噪音、紫外線等干擾；

　　光是這一點，金茂府帶給客戶的居住舒適體驗和其他同價位段產(chǎn)品相比，可能就是完勝了。

　　基于用戶在玄關(guān)場景下的常用功能，在玄關(guān)處交付了約2.8米的超長玄關(guān)收納柜，同時，針對餐廚收納，項目創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產(chǎn)品中十分罕見。

　　上述這些創(chuàng)新，其實都是基于在場景中的實用性來進行創(chuàng)新的，為的是給到客戶更舒適，更具有品質(zhì)感的生活。

　　中環(huán)金茂府龍頭及花灑全部使用德國品牌高儀、水槽及龍頭采用弗蘭卡、潔具；廚房采用了博世三件套。

　　再比如中環(huán)置地中心·潤府新風系選用霍尼韋爾Honeywell或同等檔次品牌，中央空調(diào)和地暖選用東芝TOSHIBA或同等檔次品牌空調(diào)地暖兩聯(lián)供系統(tǒng)。

　　衛(wèi)生間采用杜拉維特的臺盆+次衛(wèi)馬桶、漢斯格雅的花灑五金件；廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用博世、濱特爾的末端凈水器、法獅龍的涼霸、唯斯特姆的垃圾處理器等一應(yīng)俱全。

　　象嶼交控·中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：采用大金品牌中央空調(diào)地暖兩聯(lián)供，以及格蘭斯柯新風。廚房選用西門子新款的抽油煙機、灶具、洗碗機。甚至還配備了大多數(shù)項目都沒有的冰箱；衛(wèi)浴采用了高儀的臺盆、龍頭、智能馬桶、淋浴花灑。

　　而且還有一點也必須要提，就是中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：對于選材的用心，人家做單面皮革，中環(huán)云悅府預(yù)約熱線：就卷雙面皮革。而且項目的室內(nèi)板材，通通都是國標E0級別的：

　　所謂的E0、E1是甲醛釋放限量等級的環(huán)保標準，在我們國家，如果說E1是一個強制執(zhí)行的安全標準線就是遠高于標準線的——直譯就是更安全，當然也更貴。

　　看到這里，真的是亂花漸欲迷人眼，每個項目都有可圈可點的地方。能夠想象到這些房企打造出高品質(zhì)項目，但是真的有點沒想到，能夠打造出這樣的超出人們預(yù)期這么多的項目。

　　重要的是讓我們看到，在這樣的極限壓力之下，每家房企、每個項目，都展現(xiàn)出了自己最大的誠意，都把自己最好的一面、最誠意的選材、最用心的設(shè)計給到了購房者。

　　但如果一定要決出勝負，一切都交給時間吧。在銷售過后，在交付后，在業(yè)主入住后，在10年后，20年后，那些真正能夠經(jīng)過時間洗禮的項目，才是最后的贏家。

　　在文章最后，艷姐也發(fā)起一個投票，一起來選出你內(nèi)心的NO.1項目到底是誰？

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

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